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抵押与租赁对抗关系

作者: 来源:转载 日期:2019/5/23 19:19:20 人气:21 加入收藏 评论:1 标签:代理人 实务

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲使命抵押权。下列表述正确的是()

A、甲丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙

B、甲丙之间的租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲丙之间的租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲丙之间的租赁合同不具有效力,因此,也不可以对抗乙的抵押权

答案:C

【解析】抵押权设定前租赁关系已经存在的,租赁关系不受影响,即使影响抵押物变现,亦不得要求除去;

抵押权设定后抵押物出租的,租赁关系不得对抗已经登记的抵押权,租赁合同未届满但影响抵押物变现的,抵押权人仍可请求除去。

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